阳光城壹号，冠誉西咸

来源：克而瑞西安发布时间：2017-10-31 20:21:21

2017年开年以来，在西安房地产市场整体带动下，西咸新区楼市如火如荼。记者走访了解到，世纪大道沿线多家楼盘已于上半年基本完成全年销售任务，目前处于“无房状态”。市场销售火爆的情况下，不少开发商一再提高全年销售目标，下半年持续加码。

西咸新区楼市如火如荼，而该区域的房企在今年的表现如何?销量如何?排名又如何?截止目前所交出的“楼市成绩单”又是如何?

1.世纪大道8盘亮出成绩单阳光城36.67亿元业绩走在前面

由于部分项目并不在西安房管局备案数据范围内，因此，克而瑞调查专员特进行了为期一周的实地走访，通过与项目销售负责人、置业顾问、销售人员等现场交流，*终获得了区域内各项目销售数据，整理形成《2017年1-9月西安世纪大道房企销量排行榜》。

以下是世纪大道项目的排名情况：

从图表可以看出，阳光城作为西咸新区世纪大道较大、开发产品*多的房企，2017年1-9月其销售总额高达36.67亿元。作为西咸新区的“扛把子”，阳光城的销售业绩在全西安市的排名已经远远超过龙湖、天地源、华远、保利等房企。除了业绩可观，其开发的产品涵盖高层、小高层、洋房、别墅等各类产品。此外，作为组团产品，其分布于西咸新区管委会沣泾大道两侧，之后这里也将成为大西安新中轴，显然有“再造一座城”的不俗气魄。

销量榜单排名第2的是恒大都市广场，作为地铁一号线延伸线站口——世纪大道站的*项目，且属于今年新开楼盘，低价、好位置成为其项目的“杀手锏”，而这也是购房者争相*的原因。作为刚需及一步到位的项目，恒大都市广场*属于“快销”盘，短短8个月，住宅房源便销售殆尽。其置业顾问表示：“我们只要一开盘即售完，而且来买房的客户，西安本地客户占比80%-90%，且多为年轻人。”

随着西咸新区的发展，城市*“挤出式”效应越来越明显。同样作为新盘首开的项目——蓝光公园华府，以其品牌优势“圈客”不少，作为在西安打造的头个标杆项目，其产品的价值不言而喻。1-9月，蓝光公园华府创造了11.69亿元的不俗业绩，上周六日其开盘再次全部售完。科技大盘国润城1-9月创造了7.53亿元的高产值，学位大盘奥林匹克花园则以其成熟住区，及陕师大“从幼儿园到*”独有的教育资源而被购房者青睐。记者了解到，从2014年开始销售的金泰丝路花城项目也于今年全部售完。

2.品牌房企竞相进驻世纪大道沿线目前已呈“无房”状态

2017年对于西安来说，是房地产市场突飞猛进的一年。一方面，西安楼市表现抢眼，房价、销量一路走高，市场供不应求，热点区域备受热捧，销售量一路飙升。一时间出现三环以内几乎“无房可售”，三环以外被“*一空”的火爆景象。另一方面，随着西安*政策的放宽，以及城市骨架的拉大，新区的飞速发展使其成为人居优选。如：浐灞新区、曲江新区、西咸新区……随着秦汉新城、沣东新城和沣西新城等新概念区域的形成，区域战略合作、招商引资、项目落地等一系列大动作都在推动着西咸新区的发展。目前，西咸新区已经在西安楼市占据着举足轻重的地位。

作为西咸一体化的枢纽位置——世纪大道，伴随地铁一号线的开通以及延伸段2018年底的通车，沣东新城、世纪大道沿线已经成为置业热点区域。沿线楼盘也从去年的均价6500元/㎡涨到了9000元-10000元/㎡，尤其是沣河以东，地体一号线延伸段上林路站到世纪大道站附近。

目前进驻的品牌房企如阳光城、蓝光、恒大、华润、中建、奥林匹克花园、国润、经发等，就连融创也抢着选择在咸阳拿地开发，可见西咸新区的发展潜力极大。作为西咸“纽带”区域的世纪大道，仅凭“西咸”二字的名头，便被无数外来*客所青睐。且部分项目并不限购，因此被限购“挤压出来”的客户直接将目光锁定世纪大道。

实地走访的过程中，记者发现世纪大道沿线目前已呈“无房”状态，市场之火爆令之前未关注西咸区域的购房人士瞠目结舌。国润城、阳光城、恒大都市广场、奥林匹克花园等区域代表性楼盘均在上半年完成了全年销售任务。动作之快完全不落后于西安热点区域。恒大都市广场置业顾问表示：“现在就剩下两栋楼没卖，估计到年底或者明年初了，现在主要卖公寓和商业。”

究其原因，一方面，市场需求火爆，使西安主城区*型客户大量外溢，潜力购房人群集中性购买，是导致区域大涨的主要原因。另一方面，由于政府大力扶持沣东新城、沣西新城等新兴区域的经济发展，未来发展动力长足且部分区域不限购，导致购房者及*客更加看好该区域强大的增值潜力，不管是*客还是刚需，处于长远考虑，西咸新区都将是不错的选择。

3.本土PK全国性房企西咸新区将迎来大变革

*的开发商对于市场的判断和对目标的选择更趋向*，凭借灵敏的嗅觉、丰富的经验和*的背景，开发商更能发掘有潜力能创造巨大利润的地块。同样，品牌开发商的集聚正说明该区域开发优势明显，利润巨大。

走访发现，世纪大道沿线，不乏蓝光、中建、恒大、阳光城集团等全国型品牌开发商的进驻，且今年销量全线飘红。一房难求的现象发生在品牌项目上屡见不鲜。阳光城集团更是立足区域长远发展，推出了洋房、别墅等高端改善型产品，这在区域内可谓“独树一帜”。品牌房企能大力*区域并致力于开发高端型产品，一方面，说明开发商的实力够强，另一方面也说明了开发商看好区域未来的发展升级，从而做出更为长远的战略部署。

目前西安和咸阳房地产市场分别由两方房管局监督管理，独立特性较强，具有一定差异性，不能笼统的一概而论。而作为衔接咸阳和西安的“过渡地带”世纪大道，则呈现出两方市场叠加效应。

一方面，本地的小型房企如国润城、大沃城和奥林匹克花园项目在销售价格上一路紧随西安市场上行调整，这些开发商的销售节奏相比西安的“强推”显得更加“淡定”，销售方式也依然沿用传统的坐销，并不像西安市场目前进行的大量渠道投入、全面铺开的行销模式。另一方面，该区域的全国性房企如蓝光地产、恒大地产、阳光城集团和经发地产等“快销”风格则更接近整体西安市场。由此可见，外埠房企受本地市场的干扰更小，而面对相同的市场环境调整机制更加灵活，应对市场的变化也更加游刃有余。

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