限购来临 *商业地产要理性

来源：房屋管理服务网发布时间：2017-09-30 11:07:39

今年以来，西安先后五次发布限购令，购房资格审核愈发严格。因此有人把*的目光转向了不限购的商业地产。那么，*不同的商业地产都需要注意哪些事项呢?

公寓

总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的购房者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，因此*价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业一等职员、SOHO族，还有刚刚毕业的大学生等等，都是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力强。

据观察发现，不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。

从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。业内人士建议购房者购买位于城市*或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，较好是中、高档写字楼居多。

商铺

*商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺保值的要素。好的地段除了指的是城市*区之外，还应核心考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，增值保值的可能性会相对小一些。

另外，业内人士建议，选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，从长期发展来看，还是"傍着品牌好赚钱"。

同时，*商铺，必须了解当地商业规划。相关专家指出，人有一个极限，只有走半*的耐心。也就是说，以要*的商铺为圆点，半径两公里的方圆内，应该出现商业地段，在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的地段，因此可以去发掘尚未热闹起来的地段*商铺，等待日后*。

即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异，因为每一间商铺的位置、周边环境、经营项目不同，租金、售价也会不同。因此，对于*者来说，如何选择商铺、如何进行经营至关重要。

写字楼

*写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。一位*专家表示，*写字楼除了看商务氛围和地段，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。

除此之外，*跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。

业内人士提醒，写字楼虽然有较高的利润率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在*方面就会有一定的风险，一定要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人*写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目下手。

商业地产的租金*和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。

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