聚焦浐灞蝶变之路，发现西安世园大公馆

来源：吉屋网发布时间：2017-07-10 11:00:54

排第1总有一种热潮，令人热血沸腾

2017,浐灞利好消息不断，所谓“五年看浐灞，十年看沣东”，已成为价值共识!

陕西自贸区正式挂牌，华润集团*700亿建设西安丝路国际会展*，万达集团计划660亿建设万达城，领事馆区办公区建成.....大规划、大项目不断签约落地，使这片曾经不入购房者“法眼”的区域成为楼市焦点。超1447.84公顷绿化面积、41.1%城市绿化率，作为西北地区头个一等别湿地公园所在地，浐灞的生态环境在西安各大区域数一数二。

浐灞生态区历经13年沉淀修为，仅6月丝博会就签约23个项目，涵盖金融、商贸、电子商务、特色小镇等，总*1320亿元，堪称历年之*。为了改善配套环境，浐灞生态区引进了麦德龙、迪卡龙、华润万家、砂之船(西安)奥莱、万达城等人气商超及综合体在浐灞抢滩布局。除此之外，浐灞名列前茅*、欧亚*、西大附中浐灞*、浐灞一小、浐灞二小、世博园*等十余所新*和幼儿园相继建成，区域教育配套水平显著提升。

于是，转眼之间，浐灞项目云集，并推动区域发展走向蝶变之路，令人热血沸腾!

诸多房企大鳄如万科、富力、海伦堡、保利、融创、合能等新进驻，大规模固定资产*刷新城市界面，使得浐灞居住价值翻转，未来预期浮现。加之政府早期对于浐灞“新三代新城”的规划，旅游、金融、商务及其他高端产业，终于在楼市的刺激之下焕然新生，区域房价一路看涨，比肩老城区。

尤其是优渥生态环境的簇拥，让浐灞成为继曲江一期之外，生态环境较好之地。

NO.2总有一种未来，经得起人赞美

中世纪之前，西安就依托发达的浐、灞河资源，形成了以广运潭为枢纽的商贸通道，使得全国物资汇聚长安，打通了“东起长安，西达罗马”的古代丝绸之路;如今的西安依托“一带一路”规划及大西安战略的推进，使得浐灞商贸价值再现，成为“聚焦三六九，建设大西安”的关键环节。

浐灞优越的商贸基因，始终磐石不移。今年，5月颁布的《浐灞生态区产业发展白皮书》正式发布，确定了“332产业体系”，金融区的实至名归，自贸区的*终落定，文旅板块的如火如荼，都在促进浐灞生态区经济结构转型升级，从纯居住的“卧城”蜕变成产业新城，浐灞不再是蛮荒之地，而是城东之芯，宜居宜投宜创之芯。

不可否认，过去的浐灞，消费环境存在严重短板，主要是受到三个条件的限制：其一，居住人口基数太小，大型房企都在2005年之后进驻，首批交房都在2008年之后，商贸沉淀不足，日常消费困难;其二，轨道交通不便，公交设施跟不上，目前西安三条地铁运行，两条贯穿浐灞(2008年之前东南、东西城际沟通不便)，加强了浐灞与老城区、高新的联系;其三，产业规划少有，2008年之后浐灞生态区产业逐步落地，浐灞金融商务区、西安浐灞国际湿地公园相继呈现，浐灞产业布局进入现阶段。十年之功，浐灞已经从郊区进入主城区序列，成为“五区一港两基地”的关键环节之一。

十年修为，浐灞生态区从“蛮荒→粗绿→发光”,一城三变!

浐灞经历了漫长的房地产市场低位徘徊的发展期，尽管目前相比曲江、高新等区域来说，房价仍然属于低位，但区域销售量的领跑，成为了浐灞具有爆发力的增长点，尤其是仅有浐灞才能够找到公园+空地+低密度，颇为难得。浐灞生态区围绕着雁鸣湖、湿地公园、桃花潭、世园会为核心的居住圈逐渐醇熟。

NO.3总有一种选择，令人欲拒还休

十多年里，浐灞通过生态、环境、交通等一系列建设，塑造了生态宜居的城市名片，政策的连续利好，又带来了产业、企业聚集，奠定了大西安东部新*的地位。

大西安“米字型”路网，注定成为“城市移民时代”的大枢纽，必将承接天南海北的客源;而23条地铁规划，也让西安进入“轨道交通时代”，城际之间无缝接驳，经济资源互通有无;“一带一路”的特殊经济地位和政治需求，让西安不得不进入“涉外交流时代”，西安领事馆区或将成为继北京、上海、广州之后，领事馆数量前列。

而这三点，都与浐灞新区关系密切。其一，由城市东部出发，高铁覆盖武汉、郑州、合肥、太原，属于经济较强的城市，人口流量大、物流密集;其二，从目前6条地铁规划来看，东北→西南、西北→东南线路密集，沟通四至，属于政府核心打造;其三，领事馆设立，潜藏着外企进驻加速之意，涉外人员增多。

随着地产进入过剩时代，房屋的价值从资产价值过渡到空间价值，房屋地段配套的认知开始转向，从过去的“俯拾繁华”到如今的“闹中取静”，人们对于生活环境的追求已经转变。我们可以清晰的看到过去黄金土地的“城墙内”，已经完全被追求品质的购房者抛弃，如此繁华，太过浮躁。当然，*为关键的是，目前浐灞的房价还处于一个相对较低的态势，仅相当于航天城、沣东新区，算是资产*的黄金跳板。

同样在地产震荡前行的过程之中，浐灞以城市之绿作为资源，打造“绿色资产”，无论是湿地公园、桃花潭、世园会、雁鸣湖，都形成了低密度住宅圈。以振业泊墅为首的桃花潭片区，以高科麓湾为首的雁鸣湖，自然界为首的三角洲区域，还有盛名崛起的湿地公园，近傍万达城，那世园会区域谁当领衔?

打开西安买房地图就可以清晰发现，如今世园会板块，有五家楼盘：紫薇花园洲，振业泊岸，水岸东城、中铁琉森水岸，还有与世园会一墙之隔的世园大公馆。如果要比拼景致资源，论位置优劣，世园大公馆无出其右!

NO.4总有一种房子，值得相伴相随

世园会遗址是一等别场馆，按照国际园艺大会标准设计，高标高配。

2011年，世园会遗址倾全市之力打造，整体规划有6270亩，是政府开发浐灞的一次关键举措，当时就提出了“天人长安，创意自然——城市与自然和谐共生”的口号，仅园区湖泊就有2800亩水域，是南湖水域(近700亩)的4倍，桃花潭(608亩)的4.5倍，是未央湖(480亩)的5.8倍，雁鸣湖(345亩)的8倍。

除此之外，世园会之中还有99亩长安花谷，6.6万平米珍惜花卉，700余种少有鸟类，以及张锦秋大师设计的长安塔，俯瞰西安各大湿地公园，美景尽揽。而大公馆项目与世园会遗址仅隔了一条世博大道，不过20余米，一眼无遮!

从规划来看，项目总占地418亩，总建面100万方，容积率仅为2.42，ARTDECO建筑风格、法式水景、规划别墅区+高层、法式园林，管家式的物业服务，属于纯正别墅区规划，具有性价比。

从配套来看，规划20万平米法式主题商业区，配有☆级酒店、休闲会所、社区医院等社区必要配套，除此之外，北京空军蓝天幼儿园已经入驻。随着世园会区域的居住氛围愈发醇熟，未来消费环境将逐步升级。

从产品来看，项目整体为六大情景式园林组团，将水系、住宅、园景融为一体。项目户型设计，多为宽景双阳台，凭窗揽景，将六千亩世园会尽收眼底。据悉，项目一期几乎售完，二期推出134-270平米高层、顶底跃、联排别墅。

西安市场在量价齐飞的状态之下，越是近傍资源、低密度、价格适宜的项目，越是值得考虑，尤其是在一个性比价缺失的时代，寻找“资源型+别墅区”的项目很难，世园大公馆值得一看!

当然，也必须申明一点，如果热衷于繁华邻里，楼宇参天的都会感官，目前的世园大公馆显然不能满足，在未来金融区、贸易区、总部经济醇熟之后，或将有更多商贸机构进驻，不过也将错过较好进入时机。