二套房公积金*降至2成西安公积金贷款打点指南

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-31 00:00:00

住建部、财政部与央行公布告诉：拥有1套住宅并已结清购房贷款的住户家庭，为改良栖身前提再次申请住宅公积金委托贷款采办住宅的，公积金较低*款比率降至20%。

调整后的公积金贷款购房*款比率自2015年9月1日起*先履行。

西安住宅公积金贷款管理指南

贷款前提

个人继续足额缴存住宅公积金六个月(含)，具有完全民事行为能力的职工，采办、建造、翻建、大修自住普通住宅时，可申请住宅公积金贷款。对曾在异地缴存住宅公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存工夫可按照原缴存地住宅公积金管理核心出具的缴存证明合并计较。

职工申请住宅公积金贷款应同时具备前提：

(一)具有有效身份证件;

(二)有不变的职业和收入，信誉优良，有了偿贷款本息的能力;

(三)采办住宅的，须具有相符法令规定的采办住宅的合同或和谈;建造、翻建、大修住宅的，须具有建设、规划、地盘管理等局部核准的文件;采办二手房的还需供应公积金核心认可的评介机构出具的评介报告;

(四)采办住宅的，应已付出了不低于规定比率的首期购房款;建造、翻建、大修住宅的，能够付出不低于建造、翻建、大修住宅所需费用的规定比率的首期付款或自筹成本;

(五)赞成依照公积金核心和受委托银行认可的担保体式格局进行担保;

(六)申请住宅公积金贷款时不存留还没有还清的住宅公积金贷款本息;

(七)法令、律例、规定规定的其他前提。

贷款过程

1、一手房和建造、翻建、大修住宅贷款过程

(1)借债人申请个人住宅公积金贷款需向公积金管理核心或公积金管理核心委托的受托银行提出申请，填写个人住宅公积金贷款申请表并提交所需资料

(2)公积金管理核心或公积金管理核心委托的受托银行在收到贷款申请及相符请求的各类资料后，对借债人有关环境进行贷前查看，并做出准予贷款或者不准贷款的决意。

(3)由担保公司供应贷款担保的，受托银行该当将借债合同及有关证明资料转交担保公司。4、经担保公司考查赞成管理担保的，由担保公司管理担保和反担保有关手续。

(4)以有价证券质押的，借债人将有价证券交受托银行收押保存。

(5)贷款手续管理完毕后，公积金管理核心按照担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨告诉书。受托银行凭贷款划拨告诉书并依照借债合同商定的工夫、金额和账户，发放贷款。

2、西安二手房公积金贷款过程

贷款资料

(一)借债人及配头身份证(住户身份证或其他有效证件)原件及复印件;

(二)借债人婚姻证明原件及复印件;

(三)合法的购房合同、和谈原件;

(四)购房*款凭证及复印件;建造、翻建、大修住宅所需费用的成本证明;

(五)借债人具有不变收入和了偿贷款能力的证明;

(六)借债人征信报告;

(七)借债人及配头印章;

(八)其他相关资料。

贷款额度、刻日和利率

(一)贷款额度

1.采办自住普通住宅的，贷款额度不跨越所采办住宅合同总价款的70%。

2.精装修房屋和房价显着高于本地区商场平均水平的房屋贷款额度不跨越所采办住宅合同总价款的60%。

3.第2套房使用住宅公积金贷款采办住宅的，贷款额度不跨越所采办住宅合同总价款的50%，贷款利率在昔时基准利率的基础底细上上调1.1倍。

4.第三套房使用住宅公积金贷款采办住宅的，不予受理。

关切：单笔贷款额度不克不及跨越西安住宅公积金管理委员会规定的较高贷款额度。公积金贷款月了偿贷款本息额不得跨越家庭月收入的50%。

(二)贷款刻日

1.采办商品住宅、经济合用住宅、集资建造住宅的，*长贷款刻日30年;

2.采办二手房的，*长贷款刻日20年(须在法定的房屋使用年限内);

3.建造、翻建、大修自住住宅的，*长贷款刻日10年。

借债人年纪与申请贷款刻日之和原则上不得跨越其法定退休年纪。对距法定退休年纪残剩年限在10年以内的职工确需耽误贷款刻日的，经本身申请并经过额外预审批，可耽误至法定退休年纪后5年。

(三)贷款利率

贷款刻日在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款刻日在一年的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按响应的利率档次履行新的利率规定。

温馨提醒：公积金贷款额度计较公式

贷款还贷

（一）平常还贷：

借债人该当按借债合同商定的还款贪图、还款体式格局了偿贷款本息。自银行划款之日的次月起插手还款期，在每月还款日了偿贷款本息。

贷款刻日在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

贷款刻日在一年的，实行按月分期了债贷款本息。借债人可以依照两种体式格局之一了偿贷款本息：

1.等额本息还款体式格局(贷款期每月以相等的额度平均了偿贷款本息)。

2.等额本金还款体式格局(每月等额了偿贷款本金，贷款利钱随本金逐月递减)。

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（二）提早还贷：

借债人可以在贷款发放半年今后提早扫数或局部了偿贷款，提早了偿贷款该当向受委托银行提出申请。

1.提早扫数还款的，应在了债当期贷款本息的同时结清扫数残剩贷款本金。

2.提早局部还款的，依照残剩本金、残剩刻日重新计较今后的月应还本息额。

还清贷款本息后，应及时到房产典质挂号局部管理注销典质手续、受委托银行将质押的有价证券退还借债人。

注：借债人提早还款，此前已计收的贷款利钱及相关费用不再调整。

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