商业地产受电商冲击严重一夜成为开发商的烫手山芋

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-24 00:00:00

日前在某论坛上，房企大佬针对商业地产将来发展堪忧，商业地产泡沫化、同质化与电商多重夹攻下，商业地产竞赛正在走向深水区。很多多少商业房地产是过剩的，商场成养老鼠的处所！”“将来很长一段时辰里，我们必须面临如许的困局，商业地产过剩，我们必须接收这个成果，并且忍受过剩带来系列成绩。”论坛上大师如是说。

很多商业财产现“养老鼠”现象

“畴昔一年，我发现中国的工作发展得太快。说个小故事，我去年10月份高低在天津开了一个商场。但在半年之内，天津*少5家商场和百货店破产。”香港恒隆集团董事长陈启宗谈起商业房地产话题时说。

现实上，天津5家商场和百货破产，只是只是内地商业财产转型期间的一个缩影。记者拜候商场发现，很多商业财产面临经营的困局。在约束碑较场口，一***品牌商场早在半年前已经封闭。现在，商场除负一楼偶然有特卖场以外，一楼至四楼，简直成为“空城”。

记者查询拜访还发现，局部开发企业把商场改装成写字楼单月出租，甚至按周租出去，房钱仅在80多元/平。

商业地产增速大于消费增进

近两年，商业地产招商难、营运差，商业地产过剩，成为商场主旋律声音。为何商业地产一夜之间成为开发企业的“烫手山芋”？

“10年前，巨匠在问，什么是商业地产；5年前，巨匠在问谁在做商业地产；*，巨匠在问谁没有做商业地产，5年后巨匠会问，谁还在做商业地产。”新欧鹏集团领头计谋官、履行总裁李战洪归纳说。

“消费商场实际上是对照疲弱，当然还有10%高低增进，但阿谁增进的量比新的商场增添量慢很多。有太多的商场出现，而消费的增进跟不上，所以招致有很多多少商业过剩的处所，很多商场成为养老鼠的处所。”陈启宗阐明说，很多开发商在拿地之时，基本没有考虑过商业该当若何打造，区域消艰苦能否能够支撑商业。我也没料到一年之间，会有那么多的商场就破产。现在看来，这个趋势还会继续下去。

重庆购物核心空置率10.2%

重庆的商业财产商场(购物核心)经营环境若何？来自世邦魏理仕第2季度重庆零售财产商场数据显现，重庆零售财产商场整体商场存量为397万平方米，其中，购物核心的存量为328万平方米，整体商场空置率8.7%，购物核心节制率10.2%。

重庆某地产集团商业职业部副总司理接收记者采访时说，空置不是*的空置。一方面是，商场品牌和商场开业时辰点没相符酿成的时辰空置，或者品牌商进来，定位不是很适合，需要调整更相符品牌商进来酿成的短时辰空置。当然也有因全数品牌经营欠安出现的空置环境。

商业地产掌控好四个“基因”

在消费疲软、电商冲击下，商业地产该当若何走？这位副总觉得，“真实做好商业地产，要把地产和商业拉拢起来，把它们相融相通，而不是纯真的房地产项目。”他说，一朝做胜利，商业地产*是稳定和持续的。

在陈启宗看来，盖得欠安商场一定会死掉。商业房地产四个“基因”：地址、大小、部署、建筑。这四个方面做了今后是永久不克不及改变的。他觉得，做好四个基因，只需你经管不是太差，你还能够活下去，*坏的环境你也能够活下去。“我觉得没有一个期间比现在更健康，并且继续健康发展机缘相当大。”陈启宗如是表态。

商业地产受电商冲击严重 一夜成为开发商的烫手山芋

商业地产受电商冲击严重一夜成为开发商的烫手山芋