西安经济合用房贷款过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-05-16 16:27:00

经济合用住宅是指在本地当局指导下机关建设的处理中低收入家庭栖身成绩的微利房。但相对低收入家庭来说，动辄上千元一平米的经济合用房也其实不廉价。若何贷款采办经济合用房，接下去为巨匠具体解读贷款过程的每小步。

经济合用房贷款前提早提

5年内经济合用房不克不及贷款采办

因为5年以内的经济合用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“地盘使用权”。如许一来，银行信贷安然将没法保证，是以，各银行缺点5年内经济合用房发放贷款。

5年经济合用房取得完全产权后，才可贷款采办

银行发放贷款的前概要紧看典质房屋的产权，如许，即使出现坏帐等环境，银行也比拟轻易措置。是以，只需采办已取得完全产权的经济合用房，合适采办前提的购房者就能够申请贷款。

经济合用房贷款体式格局

押贷款

质押贷款

保证贷款

典质质押加保证贷款

注：当前采取较多的是以所购的经济合用住宅房产动作典质物的典质贷款体式格局。其他三种体式格局在购房者答应的环境下，也能够采用采取。

经济合用房贷款额度和刻日

2012年近期住宅贷款利率表

注：国民银行历次贷款利钱调整对比表

一般而言，借债人申请借到的经济合用住宅个人购房贷款不克不及高于房地产评介机构评介的住宅价钱或实际购房费用的70％；贷款刻日：1—20年贷款利率：依照中国国民银行有关规定履行

经济合用房申请贷款前提

经济合用住宅个人购房贷款的把持过程基本与商品房的个人购房贷款把持体式格局相通。

具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式*的自然人；

有稳定的职业和收入，以个人的本身能力为主；

信誉超卓，有按期了偿贷款本息的能力。

经济合用房贷款过程

购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，

经银行初审合格后，再到银行指定的工作所打点个人还款能力的查看，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签校勘式购房合同，付出*房款，并搞妥《个人收入证明》（可由其地点工作单位人事劳资部门出具），上述实质经律师查看后，由律师出具《司法定见书》。

此外，贷款人还须到银行指定的保障公司采办房屋财富保障（时辰与贷款刻日相通）。

上述各项完成后，借债人可与银行签订借债和典质合同，随后银行将金钱直接划入开发商账户中，借债人即按月*先了债借债本息。