西安二手房*比例上调为60%

来源：吉屋网发布时间：2013-11-14 22:07:08

“西安二套房贷*”是在西安市第2套普通自住房的按揭贷款的第1期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第1期付款。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。

2012年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款*款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民头次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制*投机性购房需求。另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、头次购房与非头次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款*比例不得低于50%，并且以家庭为认定单位。但二套房贷款执行利率并未明确。核心财经大学银行业研究核心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对*投机性购房需求进行抑制，核心加大了差别化信贷政策执行力度。

随着西安市二手房申请用户的增多，二手房方面压力增大，西安市对二手房*比例又进行了再一次的调整，有原来的50%上调为60%，耳聪缓解二手房市场的压力。

西安市政府明确要求，各地要结合本地区房地产市场情况，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与核心调控要求不相符合的规定。进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。