西安限价房相关政策

来源：吉屋网发布时间：2013-11-10 13:15:06

何谓限价房?是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。那么在西安西安限价房政策有哪些呢?

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

申请条件家庭人均月可支配收入不足2165元

什么是限价商品房?据介绍，限价商品房是指限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房。其套型建筑面积为80-100平方米。

什么条件可以申请购买限价商品房?市房管局住房保障处规定，申请限价房需具备以下条件：1.具有本市城镇居民*家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人;2.家庭人均月可支配收入2165元以下;3.家庭人均住房面积17平方米以下;4.单身人员(未婚及离异、丧偶独身)年龄应满25周岁;5.取得经济适用住房购买资格的人可购买限价商品房。

经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品房，已购买限价商品房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

申请程序一般户籍家庭向所在地社区提交申请

根据相关政策，一般户籍家庭按照三级审核、三次公示办法进行。申请人向*所在地社区提交申请资料。经社区调查，并公示3日后，无异议或异议不属实者，由社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示;初审无异议或异议不属实者，由街道办事处报送区住房保障部门复审;复审无异议或异议不属实者，由区住房保障部门报市住房保障核心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，由市住房保障机构出具书面通知，说明理由。

户籍在各开发区管委会管辖社区居民，可向所在社区提出申请，经社区调查，公示后，报所在开发区管理部门，经开发区管理部门初审及公示、开发区住房保障部门复审及公示;市住房保障核心终审及公示，可取得住房保障资格。

在各级人才市场人员，向户籍所在人才核心提出申请，经过本级人才核心初审及公示、户籍所在区住房保障核心复审及公示、市住房保障核心终审及公示，可取得住房保障资格。

购买程序以公开摇号的方式确定选房顺序

在取得购买资格后，申请购买的家庭需注意市住房保障机构发布的销售通告，内容包括房屋位置、数量、价格、开发建设单位及销售时间、地点、方式等。随后，申请人持审核通过的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续。市住房保障机构在监察、公证等部门以及购房家庭代表的监督下，以公开摇号方式确定选房顺序，并予以公布。较后，取得选房资格的申请人持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位按顺序选房，放弃选购的，按顺序递补。

此外，限价商品房办理房地产登记时，登记机关将在《房屋所有权证》上注明“限价商品房”字样。限价商品房自房屋所有权证登记之日起5年后，可上市交易。