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西安二手房贷款政策须知

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-25 13:49:30

二手房市场的日益紧俏,促使更多购房人越来越关注二手房购房相关政策,其中如何在西安成功申请二手房贷款成为众多人的关注热点。

西安二手房贷款申请额度需要根据房产资质才能确定。一般来说,西安二手房贷款的较高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%。同时西安二手房按揭贷款的期限*长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年。目前,西安市对于二手房的购买先后制订了了二手房公积金贷款以及二手房商业贷款两种途径与政策。这两种贷款形势、流程、要求等各不相同。

对多数人来说,公积金贷款还是相当实惠的。相对于商业贷款,其利率低,还款灵活,*比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点,如审批时间长等。利弊兼有,许多人就认为那不如选择商业贷款,住房公积金贷款条件不问也罢。由于房地产事业的非正常火爆,国家为控制“炒房”,保证需要的人能够住上自己的房子,因此开始上调借贷利率,控制购买欲望。住房公积金贷款利率自然也要上调,但目前仍远远低于商业贷款。2011年7月7日公布的数据来看,五年以下贷款利率为4.45%,五年以上为4.9%,而商贷五年以上为7.05%。公积金贷款成为现在年轻人购房的优选方式。

西安二手房贷款必须条件:已取得《房屋所有权证》;申请贷款的房屋楼龄在银行规定的年限以内,且不在拆迁范围;借款人有相对固定的工作,有偿还贷款的能力。其他条件有:二手房买卖契约;房地产价值评估报告;已支付购房*款的付款凭证;借款人收入证明;借款人个人资料,包括身份证、*簿、学历证明等,已婚的需准备夫妻双方的资料,未婚的还需要提供单身证明,外地*需提供户籍证明资料。

在西安购买二手房申请贷款,需要做好以下准备:

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易核心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易核心办理房屋过户。

4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易核心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

了解基本政策方可实现其*终办理,以上西安二手房贷款政策谨以帮助各位二手房购房人如何在西安申请二手房贷款。


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