西安住房公积金贷款买房办理流程如何才能贷款

来源：吉屋网发布时间：2013-09-24 23:17:24

当购房者为了凑齐购房款焦头烂额之时，西安市住房公积金贷款政策为西安市众多购房人带来福音。具体办理流程还需购房人遵守才能*终实现在西安住房公积金贷款买房。

一、申请人填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》(以下简称《审批表》，同时提供以下资料：(以下资料均须审查原件)

1、个人资料

(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)复印件各四份;

(2)借款人婚姻证明(单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书，丧偶的须提供死亡证明)或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明，复印件4份;

(3)购房缴款凭证复印件4份;

(4)借款人及配偶收入证明或声明4份;

(5)合法的购房合同原件4份;

(6)借款人住房公积金缴存证明;

(7)借款人及配偶印章。

2、房屋建审资料(仅新做楼盘第1次提供)

(1)建设用地规划许可证;

(2)国有土地使用证;

(3)建设工程规划许可证;

(4)建设工程施工许可证;

(5)商品房预(销)售许可证或单位集资建房批复;

(6)建审平面图及楼层平面图。

二、信贷科(或银行代理员)对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查，在借款人所提供资料真实、齐全的情况下，在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复，不同意贷款的要说明原因。

三、确定贷款额度和期限

(1)对于单笔贷款金额在30 万元以下且借款期限不超过25年的，信贷人员(或银行代理员)在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格，2个工作日内完成;

(2)对于单笔贷款金额在30万元以上(含30 万元)或单笔贷款期限超过25年(含25年)的，由信贷科(或银行代理员)将资料报核心信贷管理处贷前预审，信贷管理处在2个工作日内做出审批，不同意的说明原因;

四、综合业务部对贷款资料完整性进行审核，2个工作日内完成;

五、核心审批，3个工作日内完成;

六、银行代理员依据核心批准的《审批表》，与借款人签订《西安个人住房公积金借款合同》(以下简称《借款合同》)并填制《借款凭证》(借据)。《借款合同》和《借款凭证》中的贷款起止日期暂不填写，2个工作日内完成;

七、银行代理员与借款人将《借款合同》等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续，4个工作日内完成。

八、信贷科贷时审核后，核心财务会计处依据《贷款担保办结通知书》和《审批表》给银行开具《住房公积金划款通知书》将款项划入借款合同规定账户，2个工作日内完成;

九、贷款发放后，银行代理员5个工作日内将贷款资料移送综合业务部归档，并及时催收贷款。

申请住房公积金贷款，借款人必须提供担保。贷款担保形式有抵押、质押、保证担保三种。

一、借款人可选择下列形式之一：

1 、以所购房产进行抵押。以房产进行抵押的，借款人还应办理房产财产保险。借款人不愿办理房产财产保险的，应选择房产抵押附加保证担保的形式，其中保证担保人要求有一定的资产和稳定的收入。

2、用国债、银行定期存单等有价证券进行质押。

3、保证担保。即由置业担保公司提供担保。

二、办理担保手续的相关资料：

1、抵押并办理房产财产保险。提供商品房开发商给西安市房地产产权交易核心开据的用于办理抵押登记手续的《承诺书》一式三份。不办财产保险的，应提供保证人同意担保的担保承诺书和保证人的身份证明及资信证明(包括有稳定的职业和收入证明、个人资产如房产证或个人存款单等担保能力证明);

2、质押。提供质物清单，包括国债券种及金额的，银行存单种类及金额等;

3、置业担保。商品房、房改房和集资建房应提供：商品房预(销)售许可证或房改部门的售(建)房批文、建设工程规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建审平面图及楼层平面图;二手房提供房产证。

三、个人住房贷款所需费用：

1、抵押核心收取的合同备案抵押和他项权利抵押登记手续费：每户160元;

2、对于二手房贷款担保，由西安市住房置业担保有限公司代理过户及抵押等手续的，另外每户收取500元代理手续费，不代理过户及抵押手续的，每户收取200元担保手续费。

3、西安市住房置业担保有限公司收取的住房置业担保服务费(一次缴付)，见附表担保服务费率表(以货款额1万元为例)。

正确遵循西安住房公积金贷款买房政策流程，才能*终通过公积金贷款早日付清购房款。

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