西安限购令细则解读

来源：吉屋网发布时间：2013-09-17 13:25:44

2011年2月25日西安限购令正式出台。西安限购令的颁布，缓解了西安房产市场的紧迫性，在一定程度上遏制投机和过度*。

2011年2月25日下午，西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷*较低60%。自通知发布之日起施行。

限购对象：

已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房

能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房

禁购对象：

已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭

有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭

无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭

房贷条件：

2套房贷*不低于60%

西安限购令细则解读:

限购区域为西安市辖区

2011年2月25日，西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷*较低60%。西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区)，而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。

限购类型

结合以往历次调控西安市政府落实情况和对比近日其它部分城市出台的限购令实施细则进行了较为详细的解读。本次限购的类型只限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。

·限购令认家庭不认*

本次限购中明确指出，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。在实际执行中，都是按家庭来界定的，例如两代人*在一个*簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

·限购令并未卡死拥有二套以上住房者继续购房

限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡死，只是必须先卖一套房，然后才可以再买新房。对于*、投机型置业者在政策上仍留有空间。

·拆迁户回迁安置不受套数限制

定位为国际化大都市的西安，83个城中村改造项目势在必行，因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，本次限购政策中并无规定，也就是回迁安置的不受套数限制。

·限购对于西安房地产市场的影响

预计短期内楼市销售量会出现一次小幅井喷，仍然具有购买资格的市民很有可能会抓住时机入市。美城机构认为，限购令在限购的同时也释放了一定的“准购”信号，而房价长期不可能大幅下调几乎已经成为了共识，此次限购政策在很大程度上也将加速部分观望购房者的决断。从宏观战略层面来看，此次调控是政府以往“以时间换空间”调控战略的延续：一方面通过限购令等措施改变市场销售结构，缓冲房价涨速，另一方面加快推进中小型商品住房及保障性住房的供应，健全多层次的住房供应结构。

西安限购令的出台，也相继引起网友的质疑，认为此种规定与“限购”本意相悖。网友提出“西安孩子满18岁，就可买2套房”，面对限购令，银行应对措施尚未出台，面对限购令，银行应对措施尚未出台，在一个已经拥有一套住房的家庭中，18岁以上孩子所购买的这套房子，在办理购房手续时，是按首套房计算，还是按这个家庭的第2套房计算，缴纳60%的*呢，对此房管局工作人员表示“这个银行说了算”。

新政策的出台，必然引起新的疑问，西安限购令细则的实施也必然如此。