2012年北京写字楼空置率达3.2% 创历史新低

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-18 09:17:00

，世邦魏理仕北京分公司公布2012年四时度及全年北京优良财产商场回首及瞻望。据熟悉，2012年，北京优良写字楼商场整体供给不足，需要保持安稳，使得写字楼平均空置率下降至历史较低水平。同时，优良零售财产商场继续扩大，局部精悍运营商项目实现了房钱较大幅度增进，从而指引商场平均房钱不变增进。

2012年北京写字楼空置率立异高致房钱上升

2012年，北京优良写字楼商场整体供给下降，吸纳量同比削减，房钱慢慢趋于安稳。供给方面，*金融街的丰铭国际核心一个项目落成，该项目为商场供给3.7万平米写字楼面积，对于金融街供给严重环境起到且自减缓作用，但全市供不应求的局势仍在持续。

据世邦魏理仕供给的资料显现，供给不足、需要保持安稳，使得北京优良写字楼平均空置率到2012年尾下降至历史较低水平。自2009年*先，北京写字楼供给持续下降，而商场需要大幅增进，招致写字楼整体空置率一连下降，当前3.2%的整体空置率比旧年同期下降3.1个百分点，并缔造出北京优良写字楼整体空置率历史较低的记载。同时，整体空置率大幅下滑带头北京写字楼房钱上升，2012年第四时度，北京优良写字楼房钱价钱为每月每平方米408.9元，同比上升17%。

2013年，北京写字楼商场供给紧缺的局势能否能获得减缓?据世邦魏理仕预计，2013年北京将有四个优良写字楼项目落成，为商场供给约38.6万平米写字楼面积。需要方面，中国经济将步入安稳增耐久，北京写字楼商场需要将趋稳，将来商场将安稳发展。

北京零售财产房钱大幅上升

另据熟悉，2012年北京市优良零售财产商场继续扩大，局部精悍运营商运营的项目实现房钱较大幅度增进，招致商场平均房钱不变增进。2012年北京优良零售财产首层平均房钱同比上升了5.0%至天天每平米40.2元，二层房钱维持不变至天天每平米27.2元。受局部项目经营环境较差的作用，商场整体空置率同比小幅上升1.1个百分点至11.3%。

年内北京合计九个优良零售财产项目落成，新增供给面积合计899,573平米，较旧年大幅上升168.6%。随同着局部推迟入市项目落成，预计2013年还将有17个项目落成，总建筑面积超越110万平米，整体新增供给较2012年有所增进，但仍然低于2010年的供给高峰水平。

同时，2012年北京市工业用地价钱小幅下降。工业用地平平均价钱格较旧年下降了3.2%，至每平米1908元。可是工业厂房与物流仓储举措措施房钱在本年度上升，上升幅度别离为 18.3% 和 11.1%，至每月每平米 56.6 和 37.6 元。暖山西安III期团购报名

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实质总述，世邦魏理仕北京分公司公布2012年四时度及全年北京优良财产商场回首及瞻望。据熟悉，2012年，北京优良写字楼商场整体供给不足，需要保持安稳，使得写字楼平均空置率下降至历史较低水平。